洛阳：以组团连片改造助力老旧小区成美好家园

老旧小区改造是群众看得见、摸得着的贴心(tiēxīn)工程，也是洛阳市(luòyángshì)城市提质工作的重要抓手。

　　眼下，在洛阳市不少改造后的老旧小区里，处处是看得见的变化、摸得着(mōdézhe)的幸福——洛龙区(luòlóngqū)龙兴小区积极引入社会资本，实现50余部电梯免费加装；涧西区南峰园小区一些闲置“边角料”被(bèi)汇成“大空间”，为(wèi)居民们提供(tígōng)了(le)散步健身的好去处；西工区行署路社区积极建设完整社区，不断提升公共服务水平，让老百姓乐享家门口的幸福生活……

　　习近平总书记在河南(hénán)考察时强调，要更好凝聚服务群众，健全(jiànquán)群众利益协调机制，提高公共服务水平，用心用情解决群众急难(jínàn)愁盼问题。

　　近年来，洛阳市创新推行“组团连片、集散为整”改造(gǎizào)模式，将1850个(gè)老旧小区整合为182个片区(piànqū)，统筹推进基础设施升级和公共服务补短板。群众身边的“堵点”通了、“痛点”解了，实实在在的获得感、幸福感、安全感持续增强(zēngqiáng)。

　　组团连片改造(gǎizào) 解决群众“急难愁盼”

　　23日，走进西工区行署路(lù)社区，只见生活超市、社区食堂、健身广场等分布均匀，老人在(zài)凉亭下棋聊天，小孩在游乐场奔跑嬉戏，一派其乐融融的景象(jǐngxiàng)。

　　行署路社区位于洛阳市西工区王城路街道，共有23个居民庭院、103栋楼。因(yīn)其生活便捷(biànjié)、功能完善，入选住建部全国106个完整社区建设(jiànshè)试点。

　　社区居民们犹记得：“过去院里车辆乱(luàn)停乱放，活动(huódòng)空间难寻，最愁人的(de)还是买菜不便。”停车难、场地缺、服务弱，这些正是居民们心中沉甸甸的急难愁盼问题。

　　面对这些问题，西工区把行署路13号院和招标办家属院、税务局家属院等11个小区(xiǎoqū)统一进行规划设计，并(bìng)拆除原先的围墙，打通空间(kōngjiān)脉络，形成各小区连通的新格局，实现“小院变大院”。

　　“连通后的社区不仅空间变大了，便民功能也逐渐丰富完善。”行署路社区党总支书记王梅柯说，社区积极盘活闲置(xiánzhì)房产变为公共资源，整合原有党群服务中心(fúwùzhōngxīn)、小广场、小游园，改建老年大学楼房，打造了功能齐全(gōngnéngqíquán)的组团式邻里中心，融入养老、托幼、购物、健身(jiànshēn)等功能，让居民不出社区就能享受便利(biànlì)服务。

　　在社区养老服务中心(fúwùzhōngxīn)里，60岁以上老人仅需8元便可享用一荤两素；托育中心内儿童剧场、绘本大厅(dàtīng)齐备，为3岁以下幼儿提供安全照护；昔日党群服务中心楼前的坑洼空地，更是华丽变身为700平方米的社区体育公园，让居民在家门口畅享“运动(yùndòng)自由(zìyóu)”。

　　行署路社区的蝶变，正是洛阳市(luòyángshì)以组团连片改造解决群众急难(jínàn)愁盼问题的生动缩影。

　　近年来，全市通过组团连片改造的(de)方式(fāngshì)累计完成2659个(gè)老旧小区改造，新增停车位2万余个、充电桩3.27万个，加装电梯666部。老旧小区改造，正以空间的融合与服务的延伸，将曾经的“烦心事”织成家门口(jiāménkǒu)看得见、摸得着的幸福图景。

　　强化市场思维 破解改造(gǎizào)资金难题

　　“加装(jiāzhuāng)电梯不仅不花一分钱，连后期的使用和维护费用也(yě)不用我们出，‘老破小(xiǎo)’瞬间变成了电梯‘洋房’！”提起免费加装电梯，洛龙区龙兴小区的居民们兴奋不已。

　　龙兴(lóngxīng)小区建成于2005年，近几年出现了屋顶漏雨、管网(guǎnwǎng)老化、线缆杂乱等问题(wèntí)。龙兴社区党支部书记焦朝辉介绍，其中群众反映最(zuì)强烈、最突出的问题，是老人等上下楼不方便，加装电梯迫在眉睫。

　　然而，投资(tóuzī)大、群众意见不统一等问题，让加装电梯难上加难。经过前期测算，若小(xiǎo)区内45栋楼(dònglóu)全部加装电梯，预计花费7785万元。

　　面对难啃的骨头，该如何(rúhé)破局？

　　“引进平台公司参与、坚持多元化融资，是(shì)龙兴社区解难题的一大法宝。”洛龙区住建局相关负责人表示，在老旧小区改造过程中，龙兴小区积极引入社会资本，按照“谁投资、谁收益”的原则(yuánzé)，由(yóu)区属平台公司作为项目的投资、建设(jiànshè)、运营主体(zhǔtǐ)，有效破解了融资、建设、运营等难题。

　　此后，龙兴小区不仅实现50余部电梯免费加装，还同步(tóngbù)推进了屋顶防水、雨污管网改造、道路改造等项目，小区面貌焕然一新。同时，龙兴小区还充分利用(chōngfènlìyòng)广告(guǎnggào)、充电桩、车位租赁、商铺租赁、家政服务等渠道获得营收(yíngshōu)，预计10年内收回(shōuhuí)全部成本，实现“自平衡”。

　　思路一变天地宽。近年来，洛阳市在老旧(lǎojiù)小区改造中始终坚持运营前置理念，不断(bùduàn)强化市场(shìchǎng)思维，积极破解老旧小区改造中的资金难题。

　　西工区健康西路社区邻里中心引入邻里食堂(shítáng)、城市(chéngshì)书房(shūfáng)、健康养护、儿童托管、文体娱乐等特色服务，并按照50%公益、30%普惠、20%微利的“532”模式，实现可持续运营。

　　伊滨区立雪社区体育公园主打“1天健身1元钱”的公益(gōngyì)理念，为居民提供365元年卡的健身服务，同时引入多元品牌(pǐnpái)和业态，推动项目(xiàngmù)可持续发展。

　　从免费加装电梯到体育公园公益(gōngyì)运营，再到邻里中心特色服务模式，洛阳市正以市场化思维为老旧小区改造注入新活力，让(ràng)更多居民(jūmín)在家门口收获满满的幸福感与获得感。

　　建设完整社区 打造幸福美好家园(jiāyuán)

　　幼儿园、养老服务中心、社区医院、超市、理发店、药房等生活服务设施一应俱全，步行范围内即可满足(mǎnzú)日常所需，居民对(duì)社区充满归属感(guīshǔgǎn)与认同感——这便是完整社区的理想模样。

　　“在成功将行署路社区建设为住建部(jiànbù)完整社区试点后，我市正向(zhèngxiàng)着更(gèng)多社区的‘完整化’迈进，全力提升居住社区建设质量、服务水平和管理能力。”洛阳市住建局相关负责人表示。

　　科学划定社区单元是完整社区建设的(de)基础。洛阳市将依据国家完整社区建设标准(biāozhǔn)，结合办事处或社区居民委员会管辖范围，对面积、人口规模(guīmó)不合理的社区进行科学整合。无论是过小(xiǎo)难以承载(chéngzài)完善服务的社区，还是过大导致管理不便的社区，都将因地制宜划定单元，为后续建设筑牢根基。

　　深入开展调查体检，是精准定位问题(dìngwèiwèntí)(wèntí)的关键。洛阳市将(jiāng)坚持(jiānchí)目标与问题双导向，扎实开展基础设施、公共服务、社区资源、群众需求“四调查”。通过细致摸排，全面摸清社区建设的短板弱项，找准群众在日常生活中遇到的急难愁盼问题，以查促改，确保后续建设有的放矢，兼具针对性、可行性(kěxíngxìng)与科学性。

　　为确保建设方案贴合实际(shíjì)、满足群众(qúnzhòng)需求，洛阳市将秉持问计于民(yúmín)、问需于民的原则。依据社区体检结果，构建“社区干部+规划专家+基层(jīcéng)群众”三方协同模式，广泛吸纳群众意见。在此(cǐ)过程中，充分挖掘各社区的文化、产业等独特资源禀赋，突出社区特色，将群众的“需求清单”转化为方案的“任务清单”，制定出个性化的完整社区建设创建(chuàngjiàn)方案，明确工作目标、项目(xiàngmù)清单和实施计划，让方案真正体现民意、符合民心。

　　“方案制定完成后，将全面启动实施建设工作。推动试点社区(shèqū)加快‘查漏补缺’，高效完成建设任务。同时，积极创新建设机制，建立‘政府(zhèngfǔ)+群众(qúnzhòng)+市场’多方共建模式，争取今年年底前完成20个试点社区建设，为全市推广(tuīguǎng)积累经验。”洛阳市(luòyángshì)住建局相关负责人说。

　　未来，随着完整社区建设的全面铺开与纵深推进，洛阳市更多(duō)居民将畅享设施完备周全、服务便捷高效、氛围温暖和谐的社区生活。一个个环境优美(huánjìngyōuměi)、宜居宜业的幸福家园，正从蓝图加速(jiāsù)变为可感可及的美好现实。（洛报融媒·洛阳网(wǎng)记者 赵晨熹 文/图）